24日統(tǒng)計(jì)局公布了一系列城市的房?jī)r(jià)銷售數(shù)據(jù)，我們從其中重要的兩點(diǎn)來剖析一下。

　　其一，熱點(diǎn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降增多，同比全線回落。尤其是，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。其中，天津、南京、無錫、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都環(huán)比價(jià)格指數(shù)略有升溫，變化幅度不大，而北京、上海略有下降;另外，同比數(shù)據(jù)來看，北京、天津、杭州、濟(jì)南、鄭州、武漢等城市降幅靠前，成為明顯大幅回落的城市。從城市布局來看涉及一二線城市，這與因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策在9月份持續(xù)發(fā)揮作用有直接關(guān)系。

　　我們回到鋼鐵方面來看一下9月份的鋼鐵市場(chǎng)表現(xiàn)。9月份國(guó)內(nèi)鋼鐵行業(yè)PMI指數(shù)為49.5%，較8月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，在連續(xù)2個(gè)月回落之后，再度跌至50%的榮枯線以下。在主要的分項(xiàng)指數(shù)當(dāng)中，生產(chǎn)指數(shù)小幅回落，連續(xù)3個(gè)月處于擴(kuò)張區(qū)間;新訂單指數(shù)和新出口訂單指數(shù)均下滑至收縮區(qū)間;產(chǎn)成品庫(kù)存指數(shù)重回?cái)U(kuò)張區(qū)間;購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)高位回落，但連續(xù)7個(gè)月處于擴(kuò)張區(qū)間。數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前鋼鐵企業(yè)生產(chǎn)依然處于高位，但國(guó)內(nèi)訂單及出口訂單均有所下降，鋼鐵企業(yè)庫(kù)存出現(xiàn)積壓，成本攀升進(jìn)一步影響到了整個(gè)鋼鐵行業(yè)利潤(rùn)，鋼材市場(chǎng)整體處于“旺季不旺”的狀態(tài)中。下游需求與上游鋼鐵原料的同步傳導(dǎo)作用是明顯的。

　　其二，9月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同;二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　我們不難發(fā)現(xiàn)，一線城市的房?jī)r(jià)得到了有效控制，而伴隨房產(chǎn)商布局的調(diào)整，二三線城市接手價(jià)格傳導(dǎo)的接力棒，再次成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的亮點(diǎn)。這與前期部分二三線城市房?jī)r(jià)被低估和國(guó)家針對(duì)相關(guān)區(qū)域的再建設(shè)有直接關(guān)系。

　　我們繼續(xù)回歸到鋼鐵方面。今年的鋼鐵市場(chǎng)已經(jīng)從前期的一二線城市，逐步向終端三四線城市蔓延。尤其是受到鋼鐵行業(yè)整體結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)能轉(zhuǎn)移的影響，類似張家口、保定、廊坊三市“無鋼化”的推進(jìn)，后期鋼鐵行業(yè)將會(huì)向更多的周邊三四線城市拓展。

　　綜合來看，24日公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)鋼鐵市場(chǎng)整體影響趨于穩(wěn)定。而可預(yù)期的是，在四季度，各項(xiàng)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力的階段，鋼鐵市場(chǎng)將會(huì)面臨更多的壓力。